对于核心小区营销有哪里不好这个问题，可以从以下几个方面进行探讨。
核心小区营销存在哪些问题
核心小区营销往往面临着激烈的竞争。由于核心区域的地理位置和市场潜力，各大房企纷纷竞相涌入，导致市场竞争异常激烈。核心小区的售价较高，可能使部分潜在购房者望而却步。核心小区营销方式缺乏创新，缺乏个性化的针对性营销策略，让购房者缺乏动力去选择这些项目。由于核心小区的供应相对紧张，可能出现房源不足的情况，也会影响到购房者的选择。一些不良开发商在核心小区营销中可能存在虚假宣传、隐瞒信息等行为，给购房者带来不良的购房体验。
如何改进核心小区营销
针对核心小区营销中存在的问题，可以采取多种策略来改进。开发商可以注重产品的品质和服务的提升，提高购房者的购房体验，从而吸引更多的购房者。可以加大市场调研力度，准确把握购房者的需求，推出更加符合市场需求的产品。可以通过创新营销方式，如网络营销、社交媒体营销等，提高知名度和影响力，吸引更多的购房者。相关监管部门应加强对核心小区营销的监管，打击虚假宣传等违法行为，加强市场的规范化建设。
核心小区营销存在的问题对购房者有何影响
核心小区营销存在问题对购房者有一定的影响。激烈的竞争可能导致市场价格偏高，购房者需要支付更高的价格来购买房产。缺乏个性化的营销策略可能使购房者难以找到自己理想的房源，降低购房满意度。不良开发商的存在可能会给购房者带来不良的购房体验，损害购房者的利益和权益。购房者应保持警惕，选择可靠的开发商和项目，理性购房。
总结来看，核心小区营销存在着激烈竞争、高售价、缺乏创新、房源不足以及不良开发商等问题。为了改进这些问题，开发商可以注重品质与服务、市场调研、创新营销方式，而相关监管部门应加强监管。购房者则需要保持警惕，理性购房。只有共同努力，才能推动核心小区营销的进一步发展。